+7 (921) 630-89-03
nika-72@list.ru
Facebook
Twitter
Google+
YouTube
Vkontakte
logo
  • Главная
  • Недвижимость СПБ и ЛО
    • Дома и коттеджи
    • Земельные участки
    • Квартиры и комнаты
  • Новостройки
  • Портфолио
  • Стоимость услуг
  • Новости
  • Контакты

Президент распорядился ликвидировать долевое строительство в России к 15 декабря 2020 года

10.11.2017НовостиКомментариев нетInna

Президент РФ Владимир Путин распорядился ликвидировать долевое строительство в России к 15 декабря 2020 года, заместив его проектным финансированием. Поручение подготовить к 15 декабря соответствующую дорожную карту по итогам совещания президента с членами правительства 25 октября получили правительство, ЦБ и АИЖК. По мнению участников рынка, цены на жилье вырастут минимум на 15%.

«Утвердить план мероприятий по поэтапному замещению в течение трех лет средств граждан, привлекаемых для создания многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, банковским кредитованием и иными формами финансирования, минимизирующими риск для граждан», — сказано в тексте поручения, опубликованного на официальном сайте Кремля.

Ответственными назначены премьер Дмитрий Медведев, глава ЦБ Эльвира Набиуллина и руководитель АИЖК Александр Плутник. Последствия для рынка предсказуемы, и о них сразу после заявления президента, прозвучавшего 25 октября, заговорили эксперты рынка.

Сейчас до 90% объемов жилого строительства ведется с привлечением средств дольщиков. Причина – отсутствие достаточного объема средств у застройщиков, а также, как это ни парадоксально, наилучшая надежность долевой схемы. Но есть и неготовность банков финансировать жилое строительство – проекты реализуются три-пять лет, а то и дольше. Кредиты банки раздают неохотно и под высокий процент.

Еще один момент – слабая финансовая грамотность потенциальных покупателей, которые предпочитают приобретать жилье по низкой цене на начальном этапе, игнорируя возможные риски. (Разница в цене на этапе котлована, когда открываются продажи, и на завершающем этапе составляет в среднем 25%). По мнению основателя Mirax Group Сергея Полонского, отмена долевого участия приведет к удорожанию себестоимости на 30%. «Если стоимость вырастет на 30%, даже если на 20%, то никто не купит, потому что уже нет такой покупательской способности», — сказал он в интервью RNS.

По оценкам экспертов IPT Group Дениса Ключника и Александра Анчугова, в результате реформы с рынка уйдет до 80% девелоперов, поскольку найти необходимые для проектного финансирования 20-40% собственных средств сложно даже для крупных компаний.

Уход застройщиков с рыка вместе с законодательными новеллами «один застройщик – один дом» сократит объем жилого строительства. «У большинства граждан просто не достаточно денег для «нормального» приобретения квартиры. При сохранении готовности покупателей на высокий риск ради меньшей цены застройщики, желающие остаться в игре, найдут тех, кто готов участвовать в полу- или незаконных схемах. Разнообразие и устойчивость таких схем будет зависеть от качества законодательной и контролирующей работы в этой сфере.

Например, если государство оставит ЖСК, то возможность для привлечения денег для строительства останется, но положение таких «пайщиков» будет гораздо более бесправным по сравнению с действующей «долевкой», — пишут аналитики в публикации для Forbes.

Между тем госструктуры уже активно готовятся в искоренению долевого строительства. Например, глава Минфина Антон Силуанов призывает граждан отказаться от покупки квартир по договорам долевого участия «с непонятными последствиями» в пользу готового жилья.

Застройщики, по его мнению, «должны больше пользоваться заемными средствами при возведении домов». Хотя тут же министр вспоминает, что «кредиты очень дорогие». Однако надеется, что со снижением ставок «все-таки и вопросы снижения издержек строительства будут решаться».

Генеральный директор Агентства ипотечного жилищного кредитования Александр Плутник на прошлой неделе заявил: «Мы исходим из того, что изменения законодательства о долевом строительстве, вступающие в силу с 1 июля 2018 года, существенно снизят уровень риска в жилищном строительстве. В среднесрочной перспективе проектное финансирование застройщиков должно стать для Агентства одной из точек роста, наряду с ипотечным кредитованием. В перспективе три-пять лет мы планируем сформировать в этом сегменте кредитный портфель не менее 100 млрд рублей».

По мнению экспертов, нивелировать перечисленные последствия для строительного бизнеса и покупателей жилья – раз уж принято решение в пользу проектного финансирования – позволит грамотная организация перехода на новую схему, в том числе в плане банковского процента по кредитам.

Однако, полагают эксперты, как 214-ФЗ со всей громадой поправок не обеспечивает 100-процентную защищенность дольщиков, так же и проектное финансирование не способно стать панацеей. Сегодняшние революционные идеи в строительстве больше напоминают опыты, которые на собаках просто не поставить.

Источник: Restate.ru

https://www.restate.ru/material/prezident-rasporyadilsya-likvidirovat-dolevoe-stroitelstvo-v-rossii-k-15-dekabrya-2020-goda-166461.html

Метки: договор купли-продажи, доступное жилье, жилищные программы, жилищный кооператив, купить квартиру, недвижимость спб, очередь на квартиру, улучшение жилищных условий

Похожие статьи

Что делать, если вы решили присвоить часть подъезда?

16.11.2016Inna

5 главных фактов о договорах дарения квартиры

16.11.2016Inna

Кого нельзя выселить из квартиры?

16.11.2016Inna

Добавить комментарий Отменить ответ

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.

Свежие записи

  • Фазенда в законе: самые наболевшие вопросы о дачах и участках
  • Запущен сайт «Новое метро Ленобласти»
  • Через год поселок Мурино во Всеволожском районе Ленобласти собирается получить статус города
  • Тушите окурки
  • Госдума хочет запретить продажу микродолей жилья

Свежие комментарии

  • Inna к записи Зарегистрировать в собственность место в паркинге, как отдельный объект недвижимости, можно будет не раньше лета

Поиск по тегам

Риэлтор договор купли-продажи доля в квартире дом в наследство доступное жилье жилищные программы жилищный кооператив загородная недвижимость загородная недвижимость в наследство загородные дома загородный дом законодательство земельные участки ипотека квартира в наследство коммерческая недвижимость купить квартиру ленинградская область машиноместо метро населенные пункты наследство недвижимость в наследство недвижимость в пригороде недвижимость ло недвижимость спб оформить наследство очередь на квартиру паркинг платежи покупка получить наследство продажа продажа коттеджей СПб рассрочка сельхоз.земли субсидии на жилье уборка территории улучшение жилищных условий услуги риэлтора

О нас

-Высококачественная услуга по подбору недвижимости на рынке новостроек Санкт-Петербурга и Ленинградской области;
-Высокий стандарт обслуживания по подбору любого типа;
-Эксклюзивные предложения на первичном рынке;
-Гармоничная атмосфера в компании, обеспечивающая полную самоотдачу сотрудников.

Наши партнеры
Каталог недвижимости Петербурга

Реализованные обьекты

Земельный участок 11 соток в СНП «Северная Жемчужина».

Земельный участок 11 соток в СНП «Северная Жемчужина».

2-х комнатная квартира  на Союзном пр.

2-х комнатная квартира на Союзном пр.

Коттедж на Медном озере

Коттедж на Медном озере

1-но комнатная квартира  на Светлановском пр.

1-но комнатная квартира на Светлановском пр.

3-х комнатная квартира  на ул. Тимуровская

3-х комнатная квартира на ул. Тимуровская

Земельный участок в Дранишниках

Земельный участок в Дранишниках

Контакты

ул. Ушинского, д. 37, к. 2, Санкт-Петербург, Россия
+7 (921) 630-89-03
nika-72@list.ru
Facebook
Google+
YouTube
Skype
Vkontakte
Яндекс.Метрика Рейтинг@Mail.ru
Copyright © 2016 | Nika-an.ru | Копирование материалов сайта строго запрещено!