+7 (921) 630-89-03
nika-72@list.ru
Facebook
Twitter
Google+
YouTube
Vkontakte
logo
  • Главная
  • Недвижимость СПБ и ЛО
    • Дома и коттеджи
    • Земельные участки
    • Квартиры и комнаты
  • Новостройки
  • Портфолио
  • Стоимость услуг
  • Новости
  • Контакты

Как переехать из коммуналки в отдельную квартиру

16.11.2016НовостиКомментариев нетInna

krasivye-kartinki-kote-zhivnost-hi-res-1098952

ПО НОВОМУ ПОРЯДКУ

Чиновники включат вас в программу, если вы владеете комнатой в коммуналке или снимаете такое жилье у государства по договору социального найма, вне зависимости от того, являетесь вы городским очередником или нет.

До лета 2015 года обязательным условием для желающих попасть в программу являлось согласие соседей на расселение коммунальной квартиры. С августа этого года вас признают участником, даже если договориться с остальными жильцами не вышло.

Но сначала государство окажет помощь обитателям тех коммуналок, где все согласны расселиться. Такое приоритетное право закреплено в законе Санкт-Петербурга от 21.05.2015 № 259-42. При этом сейчас в городе насчитывается всего лишь около 900 семей, которые получили согласие остальных жильцов на расселение. А в планы чиновников на ближайшие два года входит оказание содействия более чем 8 тысячам семей, оказавшихся в заложниках у соседей.

Поэтому, после того как вы приняли для себя решение участвовать в программе, прежде всего поговорите с соседями и постарайтесь заручиться их согласием. Заодно вам необходимо узнать, какие комнаты находятся у них в собственности, а какими владеет государство. Эта информация пригодится для того, чтобы выбрать оптимальный способ расселения.

ШАГ №1

Беседуем с соседями, готовы ли они добровольно согласиться на расселение коммуналки, изучаем, какие комнаты находятся в собственности жильцов, а какие – государства

ДЕНЬГИ, ИНВЕСТОР И ДРУГИЕ РЕЦЕПТЫ

Следующий этап – это выбор одного из видов содействия, предоставляемого государством по программе. Всего их предусмотрено четыре: бюджетные субсидии, приобретение комнат у городского жилищного фонда, обмены, расселение коммуналки с привлечением инвестора.

Самыми востребованными у петербуржцев сейчас, конечно же, являются социальные выплаты. Но получить их могут только городские очередники.

На предоставленные государством деньги вы, добавив свои средства, приобретаете квартиру на первичном или вторичном рынке Петербурга и Ленобласти. Вы имеете право выкупить комнаты у ваших соседей, но только в том случае, если в результате использования вами выплаты коммунальная квартира становится отдельным жильем. Этот вариант подходит для коммуналок, где проживает не более двух семей.

Потратить бюджетные деньги вы имеете право всего лишь в течение года с момента подписания договора о предоставлении социальной субсидии.

Еще один вид содействия – это приобретение высвобождающихся комнат в вашей коммуналке у государства. Первоочередное право на выкуп жилых помещений будет у граждан, состоящих на очереди. Государство предоставит вам неплохие скидки на комнаты. Например, если ваш стаж очередника превышает 15 лет, то вы сможете приобрести комнату за 30% от ее рыночной стоимости. Но если вы не состоите на очереди, а ваши соседи-очередники отказались покупать комнату, то право переходит к вам. Однако приобретать жилье придется по рыночной стоимости.

Третий вид содействия – это обмены, на которых оператор программы, Горжилобмен, специализируется еще с советских времен.

И наконец, расселить коммуналку можно с привлечением инвестора. Но воспользоваться этим четвертым видом содействия удастся только в том случае, если вы договорились с остальными жильцами.

Самостоятельно привлекать инвестора к расселению коммуналки есть смысл, когда все помещения находятся в собственности ваших соседей и уже имеется организация или физическое лицо, которые заинтересованы в выкупе комнат. Совпадение этих двух факторов случается сейчас весьма редко. Но если вам повезло, то вы с соседями сами договариваетесь с инвестором и уведомляете об этом чиновников. Они следят потом за тем, как стороны исполняют свои обязательства.

Если часть комнат в вашей коммунальной квартире жильцы арендуют у государства (соцнаем), то квартира пойдет на городской конкурс по привлечению инвесторов – юридических и физических лиц. За его организацию возьмутся чиновники Смольного.

ШАГ №2

Подбираем оптимальный для вас вид государственного содействия: бюджетные выплаты, приобретение комнат в городском жилищном фонде, расселение коммуналки с привлечением инвестора, обмены.

КАКИЕ ДОКУМЕНТЫ ПОТРЕБУЮТСЯ

Пакет документов, которые вам предстоит собрать, будет зависеть от выбранного вами вида государственной помощи.

В любом случае потребуется копия паспорта, свидетельства о заключении брака, рождении детей, дубликаты бумаг, подтверждающих ваше право на владение и пользование занимаемыми вами жилыми помещениями. Формы 7, 9 и документы, подтверждающие ваш статус городского очередника (если он у вас есть), оператор запросит самостоятельно.

Для получения социальной выплаты необходимо будет написать заявление в Жилищный комитет о предоставлении субсидии.

Если вы привлекаете инвестора к расселению коммуналки, то вам и соседям придется письменно оформить согласие на расселение и выставление ваших комнат на продажу. В заявке должно быть зафиксировано количество семей, проживающих в квартире, паспортные данные всех жильцов, их контактные телефоны, а также подписи совершеннолетних граждан.

Для приобретения комнат городского жилищного фонда и обмена помещений вам необходимо дополнительно направить заявление в Горжилобмен.

ШАГ №3

Готовим документы в зависимости от выбранного вами вида государственной помощи

КОМУ ОТНОСИМ БУМАГИ

Собранный предварительный комплект документов вы относите в районную администрацию по месту жительства. Она передает бумаги в Жилищный комитет. Сейчас все квартиры, которые расселяются при помощи государства, должны попасть в так называемый сводный перечень. Его составляет Жилищный комитет.

Сохранится ли требование о включении объектов в этот список после августа 2015 года, пока неизвестно. Если в отношении гражданина принято положительное решение и его квартира включается в перечень, то чиновники письменно уведомляют о признании участником программы. Обычно это происходит в течение 30 дней.

Особый порядок предусмотрен для получателей субсидий. Когда вам одобрили предоставление социальной выплаты, необходимо приступить к подготовке дополнительных бумаг. Они подаются уже не в районные администрации, а в СПб ГБУ «Горжилобмен». Затем специалисты оператора пригласят вас заключить договор о предоставлении субсидии.

ШАГ №4

Ожидаем положительного решения чиновников о включении вашей квартиры в сводный перечень Жилищного комитета, готовим дополнительные бумаги, если это необходимо.

СКОЛЬКО ЖДАТЬ ПОМОЩИ

Время ожидания госсодействия будет зависеть от Жилищного комитета. Каждый год чиновники составляют списки, какому числу граждан и каким конкретным лицам будет оказана помощь.

Так, получить социальную выплату, если у вас собран полный пакет бумаг, вы сможете уже через два-три месяца, после того как вашу коммуналку включат в сводный перечень.

А вот расселить коммуналку с привлечением инвесторов не так-то просто. Городские конкурсы проходят три-четыре раза в год. Но все привлекательные коммунальные квартиры уже давно расселены. Так что ожидание этого вида содействия может затянуться на несколько лет.

ШАГ №5

Реализуем свои шансы улучшить жилищные условия, если подошла ваша очередь, готовимся к переезду.

Надеемся, что, если вы хотите попасть в программу «Расселение коммунальных квартир» и интересуетесь изменениями в городском жилищном законодательстве, статья вам оказалась полезна и интересна.

Метки: загородная недвижимость, загородный дом, купить квартиру, недвижимость спб

Похожие статьи

Первый в мире плавучий город возведут к 2020 году

16.11.2016Inna

Фазенда в законе: самые наболевшие вопросы о дачах и участках

04.04.2018Inna

Минстрой упростит оформление прав на частные дома.

19.12.2017Inna

Добавить комментарий Отменить ответ

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.

Свежие записи

  • Фазенда в законе: самые наболевшие вопросы о дачах и участках
  • Запущен сайт «Новое метро Ленобласти»
  • Через год поселок Мурино во Всеволожском районе Ленобласти собирается получить статус города
  • Тушите окурки
  • Госдума хочет запретить продажу микродолей жилья

Свежие комментарии

  • Inna к записи Зарегистрировать в собственность место в паркинге, как отдельный объект недвижимости, можно будет не раньше лета

Поиск по тегам

Риэлтор договор купли-продажи доля в квартире дом в наследство доступное жилье жилищные программы жилищный кооператив загородная недвижимость загородная недвижимость в наследство загородные дома загородный дом законодательство земельные участки ипотека квартира в наследство коммерческая недвижимость купить квартиру ленинградская область машиноместо метро населенные пункты наследство недвижимость в наследство недвижимость в пригороде недвижимость ло недвижимость спб оформить наследство очередь на квартиру паркинг платежи покупка получить наследство продажа продажа коттеджей СПб рассрочка сельхоз.земли субсидии на жилье уборка территории улучшение жилищных условий услуги риэлтора

О нас

-Высококачественная услуга по подбору недвижимости на рынке новостроек Санкт-Петербурга и Ленинградской области;
-Высокий стандарт обслуживания по подбору любого типа;
-Эксклюзивные предложения на первичном рынке;
-Гармоничная атмосфера в компании, обеспечивающая полную самоотдачу сотрудников.

Наши партнеры
Каталог недвижимости Петербурга

Реализованные обьекты

2-х комнатная квартира  в Колпино

2-х комнатная квартира в Колпино

Комната на ул. Брянцев

Комната на ул. Брянцев

Коттедж 300 м.кв. на участке 42 сотки в деревне Дранишники

Коттедж 300 м.кв. на участке 42 сотки в деревне Дранишники

2-х комнатная квартира  на Удельном пр.

2-х комнатная квартира на Удельном пр.

Студия в ЖК Галактика

Студия в ЖК Галактика

1-но комнатная квартира  на Светлановском пр.

1-но комнатная квартира на Светлановском пр.

Контакты

ул. Ушинского, д. 37, к. 2, Санкт-Петербург, Россия
+7 (921) 630-89-03
nika-72@list.ru
Facebook
Google+
YouTube
Skype
Vkontakte
Яндекс.Метрика Рейтинг@Mail.ru
Copyright © 2016 | Nika-an.ru | Копирование материалов сайта строго запрещено!